Wer ist der Entwickler und was es tut

Wer ist der Entwickler und welche Funktion es hat in dem Gebäude?

Wer ist der Entwickler und was tut er? Betrachten wir die Antwort auf diese Frage, in Bezug auf den Umfang der Bauvorhaben.

Das Konzept des „Entwicklers“ ist aus dem englischen Wort „Die Entwicklung“ abgeleitet, das bedeutet wörtlich zu schaffen, zu entwickeln, zu bauen und entwickeln. Und solche Aktivitäten wie die Entwicklung - dieses Unternehmens, dessen Arbeit beinhaltet die Entwicklung des einen oder anderen Bereich der gewerblichen Immobilien, die schließlich zu seiner qualitativen Transformation führt.

Entwicklung beinhaltet auch mehrere Operationen auf Immobilien durchführen: Bau-und Engineering. Das Ergebnis der Arbeit sind qualitative Veränderungen in den Strukturen, Gebäude, Grundstücke, die in den Kosten dieser Einrichtungen führt zu einer Erhöhung.

Typischerweise werden Immobilien-Entwicklung Dienstleistungen, die von Organisationen angeboten, die Mittel in den Bau eines Senior Bauprozesse investieren. Wenn das Unternehmen im Bereich der gewerblichen Immobilien entwickeln, so hat er das Recht, eine juristische Person für einen bestimmten Zeitraum zu erstellen. Im Namen der juristischen Person erworben, das Land und erstellten Dokumente Bewilligungsbehörde Bauarbeiten durchzuführen. In Zukunft kann dieses Land von der Firma verkauft werden.

Wer ist der Entwickler in der Konstruktion? Dies ist ein Spezialist oder ein Unternehmer, der von Anfang an der Entwicklung von Immobilien während der Ausführung eines Bauvorhabens, die Funktionen des Kopfes übernimmt, in sie investieren, um den endgültige Verkauf des fertigen Objekts zu finanzieren.

Zugleich funktioniert es so, dass aus dem Verkauf von Immobilien gebaut, das Unternehmen des höchstmöglichen Gewinn erhalten.

Der Spezialist muss alle notwendigen Kenntnisse zu entwerfen besitzen, für eine effektive Business-Pläne zu entwickeln und Investitionen haben die Fähigkeiten der Lage sein, eine Werbekampagne zu fördern, Land für Bauzwecke zu finden, die aus dem Verkauf zu machen, richtig leasen.

Wer ist der Entwickler, was er tut?

Betrachten wir die Arbeit dieser Expertenstufen.

  1. Zunächst entwickelt er das Konzept des Projektes und führt eine Vorprüfung es aus.
  2. Dann führt Beurteilung der Arbeit aus, eine Machbarkeitsstudie für das Projekt durchgeführt wird.
  3. Bauvorhaben entwickelt und macht seine Einschätzung.
  4. Unternimmt Schritte, um die notwendigen Verträge abschließen, Bau beginnt sofort.
  5. Sobald das Objekt fertig ist, führt alle notwendigen Marketingaktivitäten, Immobilienmanagement und die Ergebnisse um.
  • frei - der Experte ist der Vollstrecker eine feste Gebühr zu empfangen und übernimmt keine finanziellen Risiken;
  • BTS - löst komplexe Aufgaben auf der Grundlage der Zweck des Kunden, ein reales Objekt zu schaffen;
  • spekulativ - ist ein Projekt initiiert, übernimmt alle Risiken, die mit nicht erfolgreichem Abschluss des Bauvorhabens verbunden.

Immobilienmarkt-Experten produzieren auch Arten der Entwicklung des realen Objekttypen, der auf die Aktivität gesendet wird: Entwicklung von Wohn-, suburban, gewerblicher Immobilien und Grundstücken.

Sie können auch nach der „Elite“ von Objekten eingeteilt werden: Elite Wohnimmobilien, der Wirtschaft oder die Business-Klasse.

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der Entwickler

Entwickler - ein Unternehmer, deren Aktivität mit einem Gewinn von der Schaffung neuer Gewerbeimmobilien verbunden.

Entwicklung (Aus der Englischen Entwicklung -. Die Entwicklung, Erweiterung, Wachstum) - ist eine unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit einem Gewinn aus der Schaffung neuer Gewerbeimmobilien.

Zur Unterscheidung zwischen zwei Arten von Entwicklung: fee-Entwicklung (aus der Englischen Gebühr - eine „Belohnung“.) - und spekulativer Entwicklung. Im ersten Fall hat der Entwickler nicht die finanziellen Risiken übernehmen und für eine Gebühr vom Kunden arbeitet, im zweiten Fall, die Entwicklung Unternehmen selbst organisieren das Unternehmen und tragen die volle Verantwortung für die Konstruktion und Implementierung Objekt, in den Projekteigenmitteln investieren.

Entwickler neigen dazu, wie die Autoren der Projektidee zu handeln: was zu bauen und wo. Funktionen, die in der Verantwortung des Entwicklers, sehr breit und umfasst die folgenden Elemente:

- Erwerb von Grundstücken und die Bestimmung ihres kommerziellen Potenzials;

- Halten Immobilienmarktanalyse für die effizienteste Nutzung der Anlage;

- die Bildung des ursprünglichen Format des Plans, Volumen, Fläche und funktionalen Zweck eines zukünftigen Projekts;

- Entwicklung des primären Ziels des Konzepts und Vorplanung;

- Erhalten Konstruktion ermöglicht;

- Überwachen des Fortschritts der Konstruktion;

- Marktforschung;

- Vermietung einer Anlage nach den vorläufigen Vereinbarungen;

- Verkauf einer Anlage.

Ein Spezialist auf dem Gebiet der Entwicklung und in der Lösung der finanziellen Probleme beschäftigen im Zusammenhang mit dem Bau und der anschließenden Realisierung des Objekts. Zu seinen Aufgaben gehören die Suche nach Investoren, Risikoberechnung und die möglichen Kosten, Entscheidung über die Banken die Kreditvergabe und so weiter. D. Auch eine der vom Entwickler Herausforderungen ist das Projekt in einer Vielzahl von staatlichen und kommunalen Behörden zu koordinieren.

Ein qualifizierter Entwickler soll die Fragen der Finanz-, Rechts-, Ingenieur- und Bau-Aktivitäten verstehen. Aufgrund dieser Vielseitigkeit kann es mit Sicherheit, dass die Entwickler, Fachleute in der russischen Immobilien brüllen ziemlich viel gesagt werden, was in diesem Bereich das Fehlen des hohen Wettbewerbs impliziert. High-Yield-Beruf, Relevanz und interessante Projekte können auf die Vor-Spezialität zurückzuführen.

Durch die Nachteile Beruf sind die negativen Trends in den letzten zwei Jahren auf die Krise in den Immobilienmarkt zusammen. Die Komplexität der Arbeit sein kann, und in der alltäglichen Stresssituationen die Koordinierung und Harmonisierung des Projektes mit den staatlichen und kommunalen Strukturen zusammen. Nur den Bau der Anlage beginnen müssen mehrere hundert Unterschriften gesammelt werden. Preis Entwickler Fehler sind sehr groß: Mangel an Erfahrung zu großen finanziellen Verlusten führen kann, mehrfach höher als die Entwickler-Einkommen in Mengen gegossen.

Design-Organisationen, Baufirmen und andere.

Um ein erfolgreiches Unternehmen als Entwickler ausführen kann, müssen Sie korrekt den Zustand des Immobilienmarkt beurteilen zu können, in der Lage, die neuesten Trends in diesem schwierigen Geschäft zu analysieren. Eine solche Person muss eine rechtzeitige Entscheidung treffen, um das Objekt auf neu auszurichten höhere Erträge zu erzielen und kompetent den gesamten Prozess zu organisieren. Dies erfordert ein gutes Verständnis für Planung und Bau der Theorie und ausreichende Praxis. Der Entwickler muss einen Abschluss in Wirtschaft, Recht hat oder technische Ausbildung, tiefes Wissen über den Immobilienmarkt, Bautechnik, Architektur, Marketing und Werbung, rechtliche Registrierung von Transaktionen.

Entwicklung in Russland entwickelt sich allmählich, und deshalb qualifizierte Fachleute auf diesem Gebiet ist heute nicht so sehr. In der Regel in Immobilien kommen Entwicklungsspezialisten aus dem Baugeschäft (zum Beispiel Designer und Bau Projektmanager). Erfolg in der Entwicklung Absolvent der Wirtschaft suchen, Bau-, Finanz- und auch technischer Fähigkeiten. Spezialität „Development9raquo; in Universitäten, werden Sie nicht finden, aber es gibt „ähnliche Bedeutung“: „Prüfung und Verwaltung von Immobilien“ „Industrie- und Ingenieurbau“, „Management“, „Wirtschaft und Management im Unternehmen“,

Die vielen Facetten des Berufs „developer9raquo; Es geht um ein breites Spektrum an Wissen in verschiedenen Bereichen Recht, Wirtschaft und Ingenieurwissenschaften. Ein solcher Fachmann ist notwendig, und Ausbildung auf dem Gebiet der Finanzen und Marketing. Heute sind die meisten Experten auf dem Gebiet der Entwicklung haben eine technische Ausbildung. Viele von ihnen sind Absolventen der MGRS (Moskauere Staatliche Universität für Bauingenieurwesen). Der Entwickler nicht mit der finanziellen, rechtlichen, wirtschaftlichen Bildung stören. Darüber hinaus Kenntnisse der englischen Sprache sind willkommen und Weiterbildung - Praktika, Kurse, etc ...

Der Entwickler sollte in der Lage sein, Geld zu zählen, vielversprechende Möglichkeiten zu identifizieren und Kommunikations Investitionen anzuziehen verwenden zu finden, die die Aktivitäten der anderen Teilnehmer in dem Prozess zu koordinieren - es ist die Qualität des Unternehmers und Managers. Entwickeln sie in der Regel, Spezialisierung Business Administration (MBA). Eine spezialisierte Diplom Entwickler überall, bis Sie geben in der Welt.

Eine große Hilfe bei der Entwicklung des Entwicklers als Spezialist ist IPP (Individual Berufs Project) genannt, das heißt, Ausbildung unter realen Bedingungen, um die notwendige Erfahrung zu erhalten.

Anfängliche Kenntnis der Richtung, Arsenal9raquo „Development9raquo kann von den Schulleitern erhalten werden“; ein Business-Kurs "Real Estate".

Oft neigen Entwicklung Unternehmen, die ihre eigenen in-house Expertise zu trainieren, anstatt viel Geld ausgeben zu finden und einen erfahrenen professionellen Einstellung.

Die Bandbreite der Gehälter auf 2018.01.18

Führung Entwicklungsprojekten - ist verantwortlich für eine Multimillionen-Dollar-Geschäft. Labor gehalten Profis in vollem Umfang kompensiert werden. Akuter Mangel an Kräften Unternehmen Personal-Profis eine wertvolle Power-Ups und erweitern soziales Paket anbieten zu können.

Gehalt Experte auf dem Gebiet der Entwicklung von einer festen Rate, die durch den Entwickler bezahlt werden, und Boni. Letztere werden im Voraus festgelegten Prozentsatz des Referenzobjekts definiert.

Stufen und Karriereaussichten

Karriereentwicklung und Verkauf von Immobilien haben eine ausgeprägte Spezifität. Ein Spezialist auf dem Gebiet der Entwicklung, in der Regel ist bereits ein Manager, der sein Gepäck Erfahrung von mehreren Projekten mit. Er mietet ein Personal zu arbeiten und trägt alle Risiken. Wie sind die Aussichten mit der Eröffnung der großen Immobilienentwicklungsgeschäft oder eine Top-Position auf dem Brett eines großen Bau- und Investitionsgesellschaft eine Option in Betracht gezogen werden.

Typischerweise beginnt der Entwickler mit der Entwicklungsarbeit in der Gebührenentwicklung, dass die Erfüllung von Verträgen durch große Investoren. Im Laufe der Zeit kann das Entwicklungsgeschäft unabhängige Aktivitäten auf die Beteiligung der Eigenmittel im Zusammenhang entwickeln. Dementsprechend wurde in diesem Stadium der Entwicklung, trotz der möglichen finanziellen Risiken, der Gewinn von zehn- und hundertfach erhöht.

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Tourismus-Manager - ein Spezialist in der Tourismusbranche, die Touristen wurde die Organisation von Reisen Kunden. Derzeit ist es eines der beliebtesten Berufe in der Unterhaltungsindustrie.

Krisenmanager - hochkarätig Manager, Business-Analyse durchführen können, identifizieren Stärken und Schwächen und eine Reihe von Aktivitäten zu entwickeln, die der Besitzer erlauben, aus der Krise mit minimalen Verlusten zu erhalten.

Innovation Manager (Englisch Innovation -. Innovation, Innovation, Innovation) - ein Spezialist, stellt eine neue Idee in der Produktion, um ein wettbewerbsfähiges profitable Produkt zu erhalten. Die erfolgreiche Umsetzung eines Innovationsprojektes hängt von der Professionalität des Managers, seine Fähigkeit, die ursprünglich in der unglaublichsten Idee eines endgültigen Markenprodukt, Herstellungsverfahren und die Art und Weise zu sehen, die Probleme und Risiken zu überwinden.

Interkulturelles Management - ein Spezialist in der interkulturellen Kommunikation.

Der SMM-Manager - ein Spezialist in SMM (Social Media Marketing), ein Maßnahmenpaket zur Förderung von Web-Seiten, Produkten oder Dienstleistungen durch Social Media-Tools, die Folgendes umfassen: Blogs; soziale Netzwerke; thematische Klasse Web 2.0 Online-Ressourcen

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